[閒聊] 房價真的是跟供需背離嗎

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標題	[閒聊] 房價真的是跟供需背離嗎
作者	shan820704
時間	2021/03/05 23:41:51
人氣	推:39 噓:4 留言:113

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剛剛看到新竹買不起房的文有感而發現況台北不用說新竹台中的房價已經不可能是上班族負擔得起的勢必會被洗到城市外圍那城市外圍的需求起來價格也會上漲這樣惡性循環全台灣不管城鄉都是上漲狀態這樣等於是受薪階級買不起的地方>漲價受薪階級買得起的地方>漲價我知道這是趨勢也知道房價一直是大多頭但真的不太懂為什麼會這樣這情況有比較合理的解釋嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.147.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614958913.A.8D2.html

推 panzerbug: 因為資產者的資金更容易取得，成本也低03/05 23:44

→ panzerbug: 然後受薪階級還是有高度慾望購房03/05 23:44

→ ceca: 跟供需有關阿03/05 23:46

推 panzerbug: 大部分人想買房，預期會漲，有資產的人出價能力更高03/05 23:46

→ ceca: 只是需求不是受薪階級用薪資而產生的.03/05 23:46

→ ceca: 買房子的人過半都有上一代的幫助.03/05 23:47

→ ceca: 因此需求你必須估算這些家庭後盾的影響力.03/05 23:47

→ ceca: 然後再估算到包租公投資客和置產的.03/05 23:47

→ ceca: 這些也是需求.03/05 23:47

→ ceca: 再加上買來當倉庫,買來搞民宿之類的.03/05 23:47

→ ceca: 這還是需求.03/05 23:47

→ ceca: 所以一直都是供需市場....只是需求從來都不是薪資完全主導..03/05 23:48

→ ceca: 薪資主導的話,你北京上海的房價怎麼可能是那種價位.03/05 23:48

但我的認知是，房地產是要有居住需求才有價值，畢竟投資也是看準有人會住。但當大趨勢是住房需求沒有明顯增加的情況下房價還是上漲，我就不是很能理解了

推 panzerbug: 對岸鼓吹六個錢包（6個人）買房，你看台灣只要父母出頭03/05 23:48

→ panzerbug: 期，夫妻收入就買得起、是不是很親民03/05 23:48

推 panzerbug: 受薪階級不減少支出、累積資本作信用擴張、購買資產，03/05 23:51

→ panzerbug: 就很難好好規劃未來生活03/05 23:51

→ panzerbug: 這勢頭是這樣了 03/05 23:51

推 JuanWang: 因為不是只有受薪階級買房啊 03/05 23:53

※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/05/2021 23:53:59

→ aesdu: 這就是你的盲點，置產需求、商業需求都被你排除了... 03/05 23:55

→ ceca: 你租屋也是住,爸媽出錢也是住阿.. 03/05 23:56

→ ceca: 有人買了一百間房子租給一百個家庭. 03/05 23:56

→ ceca: 這也是滿足100個家庭的居住需求. 03/05 23:56

→ ceca: 歐美不就都這樣. 03/05 23:56

→ ceca: 洗到外圍也不一定,很多人會選擇租屋. 03/05 23:56

→ ceca: 卡到工作學區等等... 03/05 23:57

→ ceca: 例如你可以在第一學區租屋兼小孩掛戶籍. 03/05 23:57

→ ceca: 你覺得不會有很多家庭買不起就選擇用租的卡學區嗎? 03/05 23:57

→ ceca: 外圍學區怎樣都是爛非常多... 03/05 23:57

推 nfreddy611: 鄉下一堆好幾十年的老房子都還是很便宜啊，但是根本沒 03/06 00:00

→ nfreddy611: 人想買想住，算供給的時候也沒把這些房子排除掉 03/06 00:00

推 evolution999: 年輕人要努力賺錢，房子不貴啊 03/06 00:01

推 iamneptune: 新竹對竹科來說根本超便宜 03/06 00:02

→ iamneptune: 最好買不起 03/06 00:03

推 panzerbug: 不動產是資產、金融商品 03/06 00:03

推 magpie: 在台北很多都是用兩代三代的身家在喊價，沒後援一出價就 03/06 00:06

→ magpie: 輸別人了 03/06 00:06

推 wenchenggc: 供需的需是投資需求，這樣想就通了 03/06 00:10

噓 jgj12321: 按照折舊跟每年供過於求還是有建商房仲想辦法壟斷價格 03/06 00:13

推 chigo520: 怎麼沒有需求?現在小孩都不跟父母住這不是需求麼 03/06 00:19

推 hank9201: 我家桃園偏鄉完全沒漲一坪11萬可以考慮啊 03/06 00:24

→ hank9201: 到中壢開車半小時桃園50分鐘其實也還好 03/06 00:25

推 jump0517: 資產會繼續累積以後買房要比身家了 03/06 00:31

→ jump0517: 臺中蛋黃區跟臺北天龍一樣身家不夠的就洗到外圍去QQ 03/06 00:32

→ supereva: 我也想不透為啥你們會想不透 03/06 00:34

→ supereva: 竹北一年移進多少人？一年新建案幾戶？會有現在房要 03/06 00:35

→ supereva: 用搶的明明有跡可循 03/06 00:35

→ supereva: 事實擺在眼前一些人不願意面對罷了 03/06 00:36

推 supereva: 而且這跡象從2018年底就開始了可以看到二手屋陸續減少 03/06 00:43

→ supereva: 減少到多數建案開始0釋出之後新建案就開始秒殺秒殺 03/06 00:43

→ supereva: 之後價錢就開始向上噴 03/06 00:43

噓 AQUANGEL: 最好竹科買不起新竹，你是不是低估園區薪資？ 03/06 00:43

→ gust0985: 每個人家庭背景、年收入都不同，房價會持續往上走代表 03/06 01:01

→ gust0985: 人家是買得起的…… 03/06 01:01

→ gust0985: 還有朋友父母早在他社會前就先買好房子在等了，過個幾 03/06 01:04

→ gust0985: 年現在都已經漲上去了…… 03/06 01:04

推 supereva: 什麼叫房價有人買有人賣成交才叫房價既然有成交代 03/06 01:05

→ supereva: 表有人買得起 03/06 01:05

→ supereva: 所以哪有什麼漲到買不起？邏輯上就不對是你買不起 03/06 01:06

推 panzerbug: 園區家戶250起跳，1500內都算合理 03/06 01:10

推 s26492755: 持續有買賣持續有人入住就代表有人買得起。至於買的 03/06 01:11

→ s26492755: 資金從哪來根本不重要有錢就對了 03/06 01:11

推 bettybuy: 也有人炒房價啊 03/06 01:12

推 supereva: 當然有人炒但投資客也是挑需求高的區域炒他們又不是 03/06 01:14

→ supereva: 笨蛋 03/06 01:14

推 philip80220: 新竹很多都是夫妻各買一戶打通啊，然後再各買一戶投 03/06 01:15

→ philip80220: 資的，而且作業員就可以了，更不用說那些工程師 03/06 01:15

推 panzerbug: 而且園區很多是台北人，竹北就算現在還是親民 03/06 01:20

→ jh043082: 什麼叫竹科工程師覺得便宜我們又不是盤仔 03/06 02:03

推 jump0517: 慘的是新竹非園區的工作就業者被迫接受新竹的高房價也 03/06 02:09

→ jump0517: 沒六都的生活品質 03/06 02:09

推 fedona: 你可以買尖石 1p 5萬 03/06 02:09

推 pingtaowang: 北京房明明比新板便宜不要忘了台灣這個公設啊XD 03/06 02:23

→ pingtaowang: 精確點中關村開車半小時內的區域比板橋便宜也可以 03/06 02:24

→ pingtaowang: 跟信義區一樣貴 03/06 02:24

→ pingtaowang: 利息太低啦政府沒手段限制才是重點 03/06 02:25

推 linlinme5208: 台南也是一樣 03/06 03:31

→ linlinme5208: 宜蘭不怎樣的建案幾天內就完銷 03/06 03:36

推 peachings: 少子化的衝擊時間還沒到 03/06 04:00

→ peachings: 大概要再15年吧 03/06 04:01

推 AQUANGEL: 新竹有少子化？要不要查一下生育率 03/06 05:25

推 abc1494: 政府不會讓都市房價崩跌，畢竟它是台灣最大的地主，涉及 03/06 05:54

→ abc1494: 房產的行業又多，崩跌幾乎不可能 03/06 05:54

推 piliwu: 是投資客跟著市場跑不是市場被投資客炒 03/06 07:01

→ piliwu: 你說投資客炒他們怎麼不去淡水炒？ 03/06 07:02

→ piliwu: 淡水2開頭一堆便宜耶 03/06 07:02

→ piliwu: 投資客就是嗅覺比較靈敏的鯊魚一樣比你早聞到味道 03/06 07:03

推 isurrender: 你很想買就是需求啊 03/06 07:21

推 Lilyzoea6: 你不知道竹科一票人薪水3-500嗎 03/06 08:02

推 robert123: 新竹生育率也在降了！房價跟生育率就極負相關啊 03/06 08:07

→ gunbade: 台北買房比身家，新竹還好。 03/06 08:37

推 yasmydio: 跟供需有個屁關係.. 03/06 08:41

推 yytseng: 新竹你要跟台積電四萬多員工比，才叫跟得上大部隊，目前 03/06 08:53

→ yytseng: 看來31職等一年可買預售屋，32五年可買2000萬成屋，不覺 03/06 08:53

→ yytseng: 得有啥壓力 03/06 08:53

推 yytseng: 33以上除了博士剛進公司的沒聽過沒房子的 03/06 08:56

→ AGODC: 各地生育率降是一定的，生育人口母數目前就是6年級尾是高峰 03/06 08:56

→ AGODC: ，後續就一直降，再加上現在房價暴衝，有生育計畫的會把錢 03/06 08:56

→ AGODC: 先買房還是先生？我老婆的學妹本來計畫生小孩結果只好先拼 03/06 08:56

→ AGODC: 房，再2年就變高齡產婦之後能不能拼到小孩只能看天了 03/06 08:56

推 yytseng: 34以上幾乎人人兩間 03/06 08:57

→ aesdu: 降才好啊，勞力密集減少，用不到這麼多人。相同資源，可以 03/06 09:55

→ aesdu: 分到更多、更好。魯蛇可以活的更爽。 03/06 09:55

→ aesdu: 地球資源已經超負荷了，魯蛇一代就夠了，不必有後代，當油 03/06 09:57

→ aesdu: 王的陪玩。 03/06 09:57

推 peachings: 少子化那批還沒出社會吧現在當然不會降當然市區是永 03/06 10:17

→ peachings: 遠不可能降價的 03/06 10:17

推 k798976869: 就剛畢業26k小資上班族努力5年存了20萬父母幫忙出了2 03/06 12:37

→ k798976869: 000萬買台北新套房 03/06 12:37

→ jaricho: 這可以上節目或出本書小資族26k如何在台北買房的激勵人 03/06 15:10

→ jaricho: 生故事 03/06 15:10

噓 mark0204: 你就繼續不懂啊,解釋給你聽也只是浪費時間 03/06 16:32

噓 bms: 市場永遠是對了你看不懂是你的事情 03/09 01:30

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